Расселение. Рекомендуемые нормы и стандарты

Нормы и стандарты при расселении. Плотность заселения. Жилая плотность. Жилая плотность нетто. Жилая зона нетто. Жилая плотность брутто. Жилая зона брутто. Площади общественного назначения. Плотность поквартирного заселения. Плотность поквартирного заселения нетто и плотность поквартирного заселения брутто. Плотность покомнатного заселения. Плотность покомнатного заселения нетто и плотность покомнатного заселения брутто. Индекс плотности этажей. Индекс плотности этажей брутто. Индекс плотности этажей нетто. Плотность застройки по кубатуре зданий. Показатель населенности квартир. Показатель населенности домов. Число квартир на 1 га площади участка жилой застройки нетто. Размеры отдельных земельных участков при различных типах застройки.

Плотность заселения: число жителей на 1 га.

Жилая плотность: число жителей на 1 га жилой зоны различного вида (жилой квартал или жилая территория общины). Число жителей принимается либо по фактическим данным (по состоянию на определенную дату), либо рассчитывается как плановая величина, исходя из поэтажной жилой площади брутто, деленной на заданное число жителей (проектные данные).

Жилая плотность нетто (рис. 2): число жителей, приходящееся на каждый 1 га жилой зоны нетто.

Жилая зона нетто представляет собой сумму земельных участков, зпнятых жилой застройкой.

Жилая плотность брутто: число жителей, приходящееся на каждый 1 га жилой зоны брутто.

Жилая зона брутто: включает в себя в дополнение к сумме земельных участков, занятых жилой застройкой, все общие площади дополнительного назначения, которые, в свою очередь подразделяются на площади общего пользования и общественного назначения.

К числу площадей общего пользования относятся:

а) площади путей сообщения (дороги и улицы, включая автомобильные стоянки), служащие для обеспечения общих транспортных связей в пределах жилой зоны;

б) общественные озелененные территории (небольшие парки, детские игровые

площадки, спортивные площадки, небольшие палисадники), относящиеся к жилой зоне.

Площади общественного назначения:

а) площади для размещения общественных зданий (детские сады, школы, церкви, официальные учреждения);

б) площади для размещения учреждений, служащих для удовлетворения жизненных потребностей населения (магазины различного назначения, гостиницы), а также общежития и дома для престарелых.

Плотность поквартирного заселения: число квартир на 1 га жилой зоны различного вида. Под квартирой подразумевается изолированная единица, дающая возможность ведения самостоятельного домашнего хозяйства.

Плотность поквартирного заселения нетто и плотность поквартирного заселения брутто различаются по их соотношению с жилой зоной нетто или жилой зоной брутто.

Плотность покомнатного заселения: число комнат в квартирах на 1 га жилой зоны различного вида.

Плотность покомнатного заселения нетто и плотность покомнатного заселения брутто различаются по их соотношению с жилой зоной нетто или жилой зоной брутто.

Индекс плотности этажей: площади этажей (площади этажей брутто), отнесенные к 1 га жилой зоны различного вида.

Площади этажей брутто представляют собой сумму площадей всех этажей; их величина соответствует площади застройки зданий, умноженной на число этажей. Используемые под жилища чердачные этажи в зависимости от степени их оборудования для этой цели учитываются с понижающим коэффициентом ½ или 1/3

Индекс плотности этажей брутто: общая сумма площадей этажей брутто, отнесенная к числу гектар площади жилой зоны брутто. Общая сумма площадей этажей брутто включает в себя площади этажей зданий, находящихся как на участках жилой застройки, так и на площадях общего назначения.

Индекс плотности этажей нетто (коэффициент использования): (рис. 2) общая сумма площадей этажей брутто на данном участке, отнесенная к числу гектар площади жилой зоны нетто.

Отношение площадей этажей жилых зданий к площади участка, отведенного под жилую застройку: сумма площадей этажей жилых зданий брутто, отнесенная к сумме площадей земельных участков, отведенных под жилищное строительство, с включением непосредственно относящихся к жилой застройке площадей общего пользования.

Этот показатель соответствует английскому определению «Floor space Index» (индекс плотности этажей).

Плотность застройки по кубатуре зданий: отношение объема зданий (в м3), начиная с уровня земли, к площади жилой зоны нетто (на 1 м2).

Показатель населенности квартир: число лиц, проживающих в среднем в каждой квартире, как средний показатель для данной жилой зоны. Этот показатель даёт представление о величине квартир.

Показатель населенности домов: число лиц, проживающих в среднем в каждом доме, как средний показатель для данной жилой зоны. Этот показатель дает представление о форме домов и их этажности (одноэтажные или многоэтажные дома).